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房产证的办理流程是什么

初始挂号阶段需求检查开发商的五证两书。购房者需求在交房运用之日起的60天内,将其房子产权等级材料报送房管部分,由房管部分处理初始挂号,购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始挂号状况,或许在房子地点地的房地产买卖信息网自行查询。

购房者在确认初始等级完成后,主动到管理部分收取并填写《房子权挂号请求表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提示各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您能够直接到开发商处收取并填写。购房者能够事先向开发商问询,产权证应该在哪个部分处理,然后直接向该部分咨询,省去奔走之苦。

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房子产权挂号部分要确认产权证上的房子信息,测绘表是标示面积的重要依据,有必要带着。因而,购房者有必要到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表。购房者也能够带着个人身份证直接到开发商处收取,或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。

办证所需求的文件多而杂,购房者在填写请求表的时分应该提早咨询相关部分,清晰需求收取哪些必要的请求文件,一次预备完全。相关文件首要包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等,需求开发商盖章的当地也不能落下。

公共修理基金是由房产地点区域的小区办收取,购房者也能够从银行代收公共修理基金。购房者特别要注意:无论是小区办收取仍是银行代收,都有必要保留好交纳凭据,这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件,一旦丢失会影响获得房子产权证。

需求提交的材料包含:测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;银行的提早还贷证明;房子买卖合同;契税完税凭据;房子共有的提交共有协议;专项修理资金专用收据;盖章的请求表;购房者身份证明;签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书。

提交后购房者带着管理部分给的收取证书的告诉书,依照告诉书上的时刻收取房子产权证。

期间,需求交纳印花税和产权挂号费、工本费。在交纳相应费用的时分,购房者要细心核对产权证上的信息,面积、方位、权利人名字、权属状况等信息尤为重要。